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- Después de Cuatro Décadas, el esfuerzo colectivo se compromete a continuar actuando con transparencia, legalidad y responsabilidad para concluir este proceso en beneficio de todas las familias que integran su comunidad.
- El pasado 9 de julio de 2026, el Honorable Cabildo del Ayuntamiento de Coacalco de Berriozábal aprobó por mayoría de votos nuestro proyecto para continuar con el proceso de regularización jurídica de las viviendas.
Por Héctor Peñaloza.
Coacalco de Berriozábal, Estado de México, 13 de julio de 2026.- Durante más de cuarenta años, con el esfuerzo, trabajo, solidaridad y compromiso de cientos de familias, fue posible construir una comunidad que hoy alberga a más de mil personas. A pesar de las dificultades económicas, administrativas y jurídicas enfrentadas durante este tiempo, la Sociedad Cooperativa de Vivienda y Servicios Habitacionales «Calpulli del Valle», Sociedad Cooperativa Limitada, continuado trabajando para lograr el objetivo que dio origen a este proyecto: brindar certeza jurídica al patrimonio de sus socios.
En conferencia de prensa, las integrantes del Consejo de Administración: Adelina Hernández del Ángel, Presidenta; Bertha García Durán, Secretaria; Margarita Reyes Morales, Tesorera. Así como del Consejo de Vigilancia: María Teresa Gómez Moreno y Leonarda Aldana informaron los avances en el proceso de regularización jurídica del conjunto habitacional y el inicio de la etapa final para la escrituración de 520 viviendas.
Una Historia de lucha
La Sociedad Cooperativa fue constituida el 8 de septiembre de 1986, obteniendo su registro oficial el 18 de noviembre de 1986, bajo el número 4740-C, como una sociedad cooperativa sin fines de lucro. Posteriormente, el 10 de junio de 1988, celebró contrato de compraventa con el entonces Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO) para la adquisición de un predio de aproximadamente 52.81 hectáreas, ubicado en el Municipio de Coacalco de Berriozábal. En 1993, el Gobierno del Estado de México autorizó la construcción de 991 viviendas, iniciándose posteriormente el desarrollo urbano y la construcción de las primeras 520 viviendas que hoy conforman nuestro conjunto habitacional.
En el año 2001 el crédito fue individualizado entre los cooperativistas; sin embargo, el incumplimiento de algunos acreditados impidió durante muchos años la cancelación de la hipoteca global. En 2023, FONHAPO informó que el adeudo había sido transferido al Instituto para Devolver al Pueblo lo Robado (INDEP).
Como resultado de las gestiones realizadas por el actual Consejo de Administración, el 25 de octubre de 2024 se solicitó al INDEP la liquidación global del adeudo. El 17 de febrero de 2025, el órgano colegiado autorizó el pago global por $670,000.00 (Seiscientos Setenta Mil Pesos 00/100 M.N.), mismo que fue cubierto por la Cooperativa el 18 de febrero de 2025. Posteriormente, el INDEP emitió la carta finiquito, devolvió las garantías hipotecarias e instruyó al Notario Público para iniciar el procedimiento de cancelación de la hipoteca y la posterior escrituración de las viviendas mediante el régimen de propiedad en condominio.
La Cooperativa con Resultados;
Escrituración de las Viviendas
Actualmente nos encontramos en la etapa final del procedimiento registral. Para concluir la escrituración es indispensable contar con diversos documentos y beneficios administrativos previstos en el Código Financiero del Estado de México para vivienda de interés social, entre ellos el Impuesto sobre Traslado de Dominio, alineamientos y números oficiales, certificaciones de clave y valor catastral, constancias de no adeudo de predial, agua y mejoras, así como las demás autorizaciones necesarias para formalizar las escrituras.
El pasado 9 de julio de 2026, el Honorable Cabildo del Ayuntamiento de Coacalco de Berriozábal aprobó por mayoría de votos nuestro proyecto para continuar con el proceso de regularización jurídica de las viviendas. Este acuerdo representa uno de los avances institucionales más importantes en la historia de nuestra Cooperativa y permitirá continuar con la escrituración de las 520 viviendas que durante décadas han esperado certeza jurídica.
Los cooperativistas, reconocemos públicamente la disposición del Presidente Municipal, de las y los integrantes del Cabildo y de las dependencias municipales que analizaron la documentación presentada y resolvieron conforme a sus atribuciones legales, privilegiando el interés social y el derecho de cientos de familias a consolidar jurídicamente su patrimonio.
Ante las inconformidades relacionadas con el acuerdo de mayoría del Cabildo, se respeta plenamente el derecho de todas las personas socias a expresar sus opiniones y ejercer los medios legales que estimen procedentes.
No obstante, reiteramos que cualquier diferencia jurídica deberá resolverse exclusivamente por las autoridades competentes, mediante los procedimientos establecidos por la ley, sin afectar el derecho de las demás familias a continuar con el proceso de regularización.
La regularización aprobada por el Ayuntamiento constituye un beneficio abierto para todas las personas socias que deseen incorporarse al proceso de escrituración y cumplan con los requisitos legales correspondientes.
Cabe señalar que bajo el respeto a la ley, se informa:
La Sociedad Cooperativa comparece por conducto de su Consejo de Administración y Consejo de Vigilancia legalmente designados mediante Asamblea General Ordinaria celebrada el 8 de febrero de 2026, cuyos acuerdos fueron elevados a la Escritura Pública número 123,041, Libro 5,999, de fecha 9 de marzo de 2026, otorgada ante la fe del Dr. Jorge Antonio Sánchez Cordero Dávila, Titular de la Notaría Pública número 153 de la Ciudad de México, e inscrita en el Registro Público de Comercio de Ecatepec, bajo el Folio Mercantil Electrónico 868, el 13 de abril de 2026. Dicho instrumento acredita la representación legal vigente del actual Consejo de Administración y las facultades necesarias para continuar los procedimientos administrativos, registrales y judiciales relacionados con la defensa del patrimonio de la Cooperativa.
Después de más de cuarenta años de esfuerzo colectivo, hoy Calpulli del Valle se encuentra más cerca que nunca de alcanzar la certeza jurídica de sus viviendas. Nuestro compromiso es continuar actuando con transparencia, legalidad y responsabilidad para concluir este proceso en beneficio de todas las familias que integran nuestra comunidad.
Concluyeron con un respetuoso llamado a todas las personas socias para privilegiar el diálogo, la unidad y el respeto a las instituciones, recordando que el patrimonio construido durante décadas pertenece a la comunidad cooperativista y debe preservarse para las presentes y futuras generaciones.
